Lançamentos de alto padrão aumentam 556% nos três primeiros meses deste ano

Imóveis de alto padrão chegam a custar mais de R$ 2,5 milhões. Pelo menos quatro empreendimentos lançados de janeiro até março reúnem 245 apartamentos desse tipo

Jorge Gauthier (jorge.souza@redebahia.com.br)

CORREIO 24 HORAS

Na sala, dá para jogar até futebol sem precisar afastar nenhum móvel. Dividir banheiro? Não existe isso. Todos os quartos são equipados com suítes. A vista, geralmente, é a melhor possível. Essa realidade imobiliária está presente nos empreendimentos de alto padrão construídos em Salvador, que nesses primeiros meses de 2014 estão se destacando no mercado. 

Ano passado, segundo dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-Bahia), foram lançadas apenas 37 unidades habitacionais de alto padrão na Bahia. Mas, este ano,  o movimento é outro. Pelo menos quatro empreendimentos lançados de janeiro até março reúnem 245 apartamentos desse tipo. Ou seja, um aumento de 556% comparando os primeiros dias de 2014 com todo ano passado.  

Diretor da Prima Empreendimentos aposta nas vendas do Horto Barcelona(Foto: Marina Silva)

A empresa Liz Construções lançou o empreendimento Mansão Fernão de Magalhães que será erguido na Avenida Waldemar Falcão, no Horto Florestal. Daniel Gonzalez, diretor comercial da empresa, explica que o público que procura por esse tipo de imóvel é formado principalmente de famílias das classes A e B. “A maioria com filhos e padrão de vida estabelecido. Para eles, essa compra não é o primeiro imóvel próprio, não é para investimento, e sim, moradia”, avalia o diretor. 

Ele explica que quem quer morar em apartamento de luxo tem lugares preferidos na cidade. “Há os bairros tradicionais, mas que já estão saturados, a exemplo do Horto Florestal, Barra, Graça, Corredor da Vitória. Há alguns anos, o mercado tenta desenvolver novos bairros para suprir a demanda que não poderá ser atendida pelos tradicionais, e nessa linha há os bairros Caminho das Árvores, Aquarius e, mais recentemente, Patamares”, argumenta.

Lançado no início de fevereiro, o Mansão Fernão de Magalhães está sendo construído no Horto

 As unidades estão sendo vendidas com preços a partir de R$ 860 mil. São 38 unidades, sendo dois apartamentos por andar e duas coberturas, com área privativa de 126 metros quadrados  a 186  metros quadrados.

Empreendimento Riservatto Graça está sendo erguido em um dos últimos terrenos no bairro nobre

No final de janeiro,  a Moura Dubeux lançou o empreendimento de alto padrão  Riservatto Graça, no bairro da Graça. Com 30 unidades apenas, o empreendimento tem  261 metros quadrados, varanda panorâmica e quatro suítes. Os imóveis estão sendo vendidos com preços a partir de R$ 2,7 milhões. Há completa infraestrutura de lazer.  

Federação

Em um dos últimos terrenos da rua Professor Aristides Novis, na Federação, a construtora Santa Helena lançou este ano o empreendimento Terrazzo San Lazzaro, que será formado por 63 apartamentos com quatro suítes e área privativa de 210 metros quadrados, além de uma cobertura.

“A localização com a proximidade de vários pontos como shoppings e grandes avenidas é um diferencial. Quem procura morar nesse tipo de imóvel busca o conforto. A quadra de tênis e uma boa academia são sempre diferenciais desses empreendimentos”, diz Lula Larangeira, diretor executivo da Santa Helena.

O empreendimento, que será entregue em setembro de 2016, tem unidades a partir de R$ 1,5 milhão.  Desse total, 70% pode ser financiado pelo banco Bradesco e os outros 30% podem ser parcelados até a entrega do imóvel.

O Terrazzo possui, ainda, fachadas revestidas com pastilhas, estacionamento para visitantes além de espaço gourmet, lava a jato e piscinas para adulto e crianças.

Projetos

Outra empresa que apostou nesse tipo de construção foi a Prima Empreendimento que lançou o Horto Barcelona, no Horto Florestal. “Dos investidores de imóveis de alto padrão na Bahia, 60% estão entre os 30 e 49 anos. O tamanho médio de suas famílias é de 3,5 membros. E 84% deles são casados. 60% dos compradores do empreendimento de luxo são investidores e 40% compram o imóvel para morar”, destaca Nilson Nóbrega  de Freitas, diretor geral da Prima Empreendimentos.

Ele destaca que a construção para o público de alto padrão tem especificidades. “O design do produto deve considerar a praticidade e a modernidade da nova família, que vive muito mais fora que dentro de sua casa. O lar deve ser aconchegante em qualquer situação. E a existência de segundas e terceiras residências nesse público é cada vez maior. O acabamento e o espaço estão cada vez mais valorizados. Ter espaço é muito luxuoso. Não o foco no apartamento em si, mas no empreendimento como um todo”, argumenta.

Os imóveis no empreendimento giram entre R$ 1,2 milhão e R$ 2,5 milhões. Além das unidades com quatro suítes, o empreendimento oferece mais duas opções de planta de três quartos com suíte master ampliada com office, ou estendida com closet. Os apartamentos são beneficiados com ventilação cruzada e terão quatro vagas de garagem, sendo que nas coberturas são seis vagas.