Publicada em TRIBUNA DA BAHIA
Foto: Divulgação/Ilustração
Antes de realizar um dos investimentos
mais importantes para a abertura de um comércio ou empresa, existem
diversos aspectos que devem ser cuidadosamente avaliados pelo
empreendedor.
Veja os requisitos mais básicos a serem analisados na aquisição de um ponto comercial e faça dessa etapa um dos pilares para o planejamento de seu projeto.
Infraestrutura
Os aspectos físicos do imóvel devem satisfazer normas de segurança e estrutura. Além dos gastos com o novo layout do espaço e manutenções preventivas, adquirir um imóvel que necessita de reformas não é uma boa opção para quem precisa de retorno rápido para seus investimentos.
Procure um profissional capacitado para uma avaliação estrutural do imóvel, incluindo o funcionamento e as condições da parte elétrica e hidráulica, mesmo que o local esteja aparentemente em ordem.
Encargos e aspectos contábeis
O primeiro passo é analisar cuidadosamente o contrato de compra e venda do ponto comercial, principalmente em relação aos deveres fiscais e tributários do comprador ou locatário. Consulte um advogado, se necessário.
Em seguida, é de extrema importância verificar todas as possíveis pendências do estabelecimento e se há alguma dívida em aberto, já que muitas delas podem se tornar obrigação do novo proprietário do imóvel.
Uma consulta ao CNPJ do antigo empreendimento que funcionava no ponto comercial é fundamental para averiguar a situação fiscal e jurídica do mesmo (saiba mais aqui).
Além disso, busque informações sobre o alvará de funcionamento junto à prefeitura local, assim como qualquer tipo de pendências em cartórios, junto ao FGTS, Justiça e Causas Comerciais, Justiça do Trabalho e também referente a serviços prestados no endereço, como água, luz, telefonia, etc.
Fatores mercadológicos
Como parte do planejamento, o ponto deve atender uma rígida avaliação mercadológica. Devem ser avaliados aspectos comerciais, o potencial do ponto para atrair o público-alvo, se o local atenderá o fluxo de negócios estimado, além da visibilidade do empreendimento, caso haja concorrência direta nas imediações.
Outros fatores importantes que não estão no ponto comercial em si, mas em seus arredores é a estrutura local. Observe a acessibilidade ao ponto, como fluxo de carros, acesso pelo transporte público, fluxo de pedestres, estacionamentos e se ele está localizado próximo a serviços básicos como, por exemplo, postos de gasolina ou agências bancárias.
Todas essas etapas de estudo e verificação do ponto comercial podem até tomar algum tempo do empreendedor, principalmente em meio a tantas outras obrigações que envolvem a abertura de uma empresa.
No entanto, essas averiguações não podem ser ignoradas ou mesmo adiadas; caso contrário, os imprevistos podem bater à porta de seu novo negócio e trazer surpresas desagradáveis. Fique atento.
Veja os requisitos mais básicos a serem analisados na aquisição de um ponto comercial e faça dessa etapa um dos pilares para o planejamento de seu projeto.
Infraestrutura
Os aspectos físicos do imóvel devem satisfazer normas de segurança e estrutura. Além dos gastos com o novo layout do espaço e manutenções preventivas, adquirir um imóvel que necessita de reformas não é uma boa opção para quem precisa de retorno rápido para seus investimentos.
Procure um profissional capacitado para uma avaliação estrutural do imóvel, incluindo o funcionamento e as condições da parte elétrica e hidráulica, mesmo que o local esteja aparentemente em ordem.
Encargos e aspectos contábeis
O primeiro passo é analisar cuidadosamente o contrato de compra e venda do ponto comercial, principalmente em relação aos deveres fiscais e tributários do comprador ou locatário. Consulte um advogado, se necessário.
Em seguida, é de extrema importância verificar todas as possíveis pendências do estabelecimento e se há alguma dívida em aberto, já que muitas delas podem se tornar obrigação do novo proprietário do imóvel.
Uma consulta ao CNPJ do antigo empreendimento que funcionava no ponto comercial é fundamental para averiguar a situação fiscal e jurídica do mesmo (saiba mais aqui).
Além disso, busque informações sobre o alvará de funcionamento junto à prefeitura local, assim como qualquer tipo de pendências em cartórios, junto ao FGTS, Justiça e Causas Comerciais, Justiça do Trabalho e também referente a serviços prestados no endereço, como água, luz, telefonia, etc.
Fatores mercadológicos
Como parte do planejamento, o ponto deve atender uma rígida avaliação mercadológica. Devem ser avaliados aspectos comerciais, o potencial do ponto para atrair o público-alvo, se o local atenderá o fluxo de negócios estimado, além da visibilidade do empreendimento, caso haja concorrência direta nas imediações.
Outros fatores importantes que não estão no ponto comercial em si, mas em seus arredores é a estrutura local. Observe a acessibilidade ao ponto, como fluxo de carros, acesso pelo transporte público, fluxo de pedestres, estacionamentos e se ele está localizado próximo a serviços básicos como, por exemplo, postos de gasolina ou agências bancárias.
Todas essas etapas de estudo e verificação do ponto comercial podem até tomar algum tempo do empreendedor, principalmente em meio a tantas outras obrigações que envolvem a abertura de uma empresa.
No entanto, essas averiguações não podem ser ignoradas ou mesmo adiadas; caso contrário, os imprevistos podem bater à porta de seu novo negócio e trazer surpresas desagradáveis. Fique atento.
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