Resumo: O mercado corporativo de SP registrou a melhor absorção líquida do trimestre. A região do Porto no RJ atrai mais inquilinos e aumentam as ocupações. O logístico de SP terminou o mês com a mais baixa taxa de vacância em 6 anos. O mercado logístico fluminense manteve estabilidade em relação ao mês anterior, com aumento da ocupação, mas sem novas entregas.
Seguindo a tendência registrada nos últimos meses, a taxa de vacância no mercado de escritórios da região CDB classe A e A+ na cidade de São Paulo, mais uma vez alcançou um resultado positivo. A queda foi de 0,3 p.p., saindo de 21,64% (registrados em maio) para 21,35% em junho. De acordo com os dados apurados pela Cushman & Wakefield na capital paulista, junho apresentou o melhor resultado de absorção líquida no trimestre, com 9,1 mil m². “Embora os preços dos aluguéis tenham sofrido um ligeiro decréscimo (saindo de R$ 89,24 para R$ 88,51 ao mês por m²), regiões primes como Paulista, JK e a Faria Lima, bem como a Vila Olímpia, seguiram a tendência de alta e registraram um aumento nos valores”, afirma Jadson Mendes Andrade, Head de Pesquisa e Inteligência de Mercado para América do Sul.
Entre as principais movimentações no mercado de escritórios CDB classe A e A+ paulistano, a Cushman & Wakefield destaca a locação, pela CNN, de aproximadamente 4.400 m² no Brazilian Financial Center, na Avenida Paulista, e a locação, pela ISA CTEEP, de aproximadamente 5.000 m² no Rochaverá Corporate Towers.
Os empreendimentos corporativos da região CBD classe A e A+, no Rio de Janeiro, também registraram absorção líquida positiva neste segundo trimestre. A taxa de vacância diminuiu 0,22 p.p., fechando em 39,79%. E após um período de preços decrescentes, o aluguel pedido por m² na cidade aumentou 0,73%, saindo de R$ 96,98 (em maio) para R$ 97,69 (em junho). O destaque, segundo Jadson Mendes Andrade, foi a região do Porto Maravilha, que segue atraindo inquilinos de médio e grande porte para os empreendimentos locais. “A construção da Roda Gigante está revitalizando ainda mais a área, ajudando a atrair mais público para as partes remotas do Porto. Isso já se reflete nos números, uma vez que a absorção líquida, do mês de junho, registrou um resultado positivo de 6,5 mil m²”, explica.
A Cushman & Wakefield destaca, entre as principais movimentações no mercado CDB classe A e A+ carioca, a ocupação, pela Licks Attorneys, de aproximadamente 3.600 m² no Aqwa Corporate (na região do Porto Maravilha), bem como o contrato celebrado pela Daniel Advogados no Ventura Corporate Towers - Torre Oeste, com ocupação de aproximadamente 1.700 m².
O mercado industrial paulista classe A e A+ não recebeu novo estoque em junho. Sendo assim, a taxa de vacância continua em queda, decrescendo devido à absorção líquida positiva, e registrando 19,0% ao final do mês de junho. “Trata-se da taxa mais baixa da região nos últimos 6 anos”, afirma Andrade. De acordo com o executivo, a região registrou uma absorção líquida de 27 mil metros quadrados ao longo do mês, o que representou uma queda de 57%, concentrada em grande parte em Guarulhos (9,6 km²). “Dessa maneira, o aluguel pedido teve um ligeiro aumento de 0,05%, passando de R$ 18,90 para R$ 18,91 ao mês por m²”, observa.
Em compensação, o mercado logístico fluminense para a classe A e A+ manteve certa estabilidade em relação ao mês anterior, com aumento da taxa de ocupação, mas sem novas entregas. O aluguel pedido caiu 0,1%, registrando R$ 20,96 ao mês por m² no final de junho. O índice de absorção líquida manteve-se positivo, em 8,3 mil m², os quais estavam totalmente concentrados em Duque de Caxias. “Isso ajudou a reduzir a taxa de vacância estadual em 0,5 ponto percentual, atingindo 25,3%”, declara Jadson.
Entre as principais movimentações no mercado logístico nacional, a Cushman & Wakefield destaca duas locações: pela Zaraplast, de 20.000 m² no empreendimento Condomínio Logístico Guarulhos (Guarulhos/SP), e pela Magazine Luiza, de aproximadamente 16.700 m², no Alianza Park (Benevides/PA).
Destaques (junho/2019):
9,1 mil m²
Absorção líquida SP CBD no mercado de escritórios (classes A e A+)
39,79%
Taxa de vacância RJ CDB no mercado de escritórios (classes A e A+)
8,3 mil m²
Absorção líquida RJ CBD no mercado industrial (classes A e A+)
19,0%
Taxa de vacância SP no mercado industrial (classes A e A+)
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Sobre a Cushman & Wakefield - A Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) é uma líder global em serviços imobiliários corporativos que oferece valor excepcional para ocupantes e proprietários. É uma das maiores empresas do setor no mundo, com aproximadamente 51.000 funcionários em 400 escritórios e 70 países. Em 2018, seu faturamento foi de US$8,2 bilhões proveniente de suas principais linhas de serviços como gerenciamento de propriedades, facilities, gestão de projetos, locações, capital markets, avaliação imobiliária e outros serviços. Saiba mais em www.cushmanwakefield.com.br
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