De acordo com a Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), neste primeiro trimestre de 2016, foram vendidas 567 unidades habitacionais em Salvador
por
Matheus Fortes
Publicada em TRIBUNA DA BAHIA
Embora a recessão econômica tenha adiado o
planejamento de muitos brasileiros em finalmente ter uma moradia para
chamar de “sua”, há quem não se importou em sacrificar um pouquinho mais
de espaço para realizar o sonho da casa própria. E é dessa forma que o
lançamento e venda de apartamentos de dois quartos – que já
representavam a maior fatia de lançamentos e vendas do mercado
imobiliário – estão aumentando na capital baiana.
De acordo com a Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), neste primeiro trimestre de 2016, foram vendidas 567 unidades habitacionais em Salvador – nestas, 60% das unidades vendidas são apartamentos de 2/4. Ainda neste primeiro trimestre, um único empreendimento foi lançado na capital, com 240 unidades – todas elas, também com o número menor de cômodos.
A maior parte dos empreendimentos nesta tipologia, segundo o presidente de Ademi-BA, Luciano Muricy, são unidades do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que têm, ao longo dos últimos anos, conquistado um papel de destaque no comércio de imóveis de Salvador. Em 2015, foram lançadas 895 unidades na capital, das quais 584 eram apartamentos que podiam ser financiados pelo programa habitacional.
“O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) continua sendo um recurso disponível e bastante atrativo para a maior parte da população, com taxas de juros mais baixas, de modo que acaba sendo um excelente negócio, fora que ele ainda é voltado para um segmento em que há um grande déficit habitacional”, explica Muricy, ao comentar ao reconhecer os imóveis como importante “válvula de escape” para momentos de crise econômica.
Em contrapartida, as outras formas de obter crédito imobiliário estão cada vez mais difíceis – o que influencia ao consumidor a buscar sempre as alternativas mais seguras e econômicas. “Os bancos estão com a capacidade de financiamento quase esgotada”, observou Muricy, ao comentar a retirada de R$ 32 bilhões das cadernetas de poupança no último ano.
Somados com os outros apartamentos da mesma tipologia que não integram o programa, os imóveis de dois quartos tiveram 749 unidades lançadas no ano passado, e representaram 83,69% de todos os lançamentos daquele ano. O presidente da Ademi-BA ainda destaca que a tipologia 2/4 ainda costuma ser a unidade de entrada do cidadão na casa própria.
PERFIL
Voltados, em sua maioria, para a população de baixa renda, grande parte dos empreendimentos de unidades com 2/4 estão localizados nas regiões ainda pouco habitadas da cidade, onde há uma grande quantidade de terrenos disponíveis e também mais baratos, como é o caso de bairros vizinhos à Avenida Paralela, a exemplo do Trobogy, Sussuarana, São Marcos e Mussurunga, em preços que variam dos R$ 115.000 até R$ 200.000.
Ainda assim, é possível encontrar imóveis do mesmo tipo em bairros como Patamares ou Jardim Armação – no entanto, quem quer adquirir uma unidade destas regiões litorâneas, terá que desembolsar até três vezes. Empreendimentos de 2/4 que tem proximidade com a praia chegam a custar R$ 560.000.
Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Samuel Prado, o fator econômico atualmente têm sido o mais determinante para o consumidor quando este está buscando comprar um imóvel. “Antigamente era comum a pessoa escolher o bairro onde iria morar. Hoje, ela vê qual região lhe dará o melhor custo-benefício, que seja perto do seu trabalho, que tenha a maior variedade de serviços”.
Por ser um imóvel intermediário, o apartamento de dois quartos também atrai facilmente o interesse de quem está começando uma vida profissional e uma união estável, afinal é possível utilizar um dos quartos para até dois filhos, a depender do tamanho total do apartamento. Ou caso a pessoa, ou o casal, não tenha filhos, o quarto extra pode ser utilizado como um escritório ou para visitas, o que também é vantajoso.
Empreendimentos têm estrutura completa
Entre os empreendimentos deste tipo está o Boulevard Side Residencial, que, situado na região da Avenida Tancredo Neves, possui 377 apartamentos, dos quais 29 são da tipologia 2/4. De acordo com o diretor regional da Odebrecht Realizações Imobiliárias, Eduardo Pedreira, todas as unidades já foram comercializadas.
Segundo ele, um dos diferenciais do empreendimento, que contribuiu para conseguir vender todas as suas unidades, foi apostar em diferentes tipologias de apartamento pensando em um novo tipo de consumidor imobiliário. “São empresários e executivos, com famílias de perfis diversos, que têm em comum o desejo de morar em empreendimentos que aliem boa localização – em bairros com todas as facilidades dos grandes centros – à praticidade”, detalhou.
Os moradores e hóspedes do apart-service contam com uma infraestrutura, que inclui serviços condominiais com controle de acesso, segurança 24h, entre outros; serviços pay-per-use, que dispõe de lavanderia, camareira, mensageiro e outros. A infraestrutura de lazer inclui restaurante, piscina adulto/infantil com deck molhado, piscina coberta com duas raias de 17m, hidromassagem, fitness center, cinema, SPA com sauna
De acordo com a Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), neste primeiro trimestre de 2016, foram vendidas 567 unidades habitacionais em Salvador – nestas, 60% das unidades vendidas são apartamentos de 2/4. Ainda neste primeiro trimestre, um único empreendimento foi lançado na capital, com 240 unidades – todas elas, também com o número menor de cômodos.
A maior parte dos empreendimentos nesta tipologia, segundo o presidente de Ademi-BA, Luciano Muricy, são unidades do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que têm, ao longo dos últimos anos, conquistado um papel de destaque no comércio de imóveis de Salvador. Em 2015, foram lançadas 895 unidades na capital, das quais 584 eram apartamentos que podiam ser financiados pelo programa habitacional.
“O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) continua sendo um recurso disponível e bastante atrativo para a maior parte da população, com taxas de juros mais baixas, de modo que acaba sendo um excelente negócio, fora que ele ainda é voltado para um segmento em que há um grande déficit habitacional”, explica Muricy, ao comentar ao reconhecer os imóveis como importante “válvula de escape” para momentos de crise econômica.
Em contrapartida, as outras formas de obter crédito imobiliário estão cada vez mais difíceis – o que influencia ao consumidor a buscar sempre as alternativas mais seguras e econômicas. “Os bancos estão com a capacidade de financiamento quase esgotada”, observou Muricy, ao comentar a retirada de R$ 32 bilhões das cadernetas de poupança no último ano.
Somados com os outros apartamentos da mesma tipologia que não integram o programa, os imóveis de dois quartos tiveram 749 unidades lançadas no ano passado, e representaram 83,69% de todos os lançamentos daquele ano. O presidente da Ademi-BA ainda destaca que a tipologia 2/4 ainda costuma ser a unidade de entrada do cidadão na casa própria.
PERFIL
Voltados, em sua maioria, para a população de baixa renda, grande parte dos empreendimentos de unidades com 2/4 estão localizados nas regiões ainda pouco habitadas da cidade, onde há uma grande quantidade de terrenos disponíveis e também mais baratos, como é o caso de bairros vizinhos à Avenida Paralela, a exemplo do Trobogy, Sussuarana, São Marcos e Mussurunga, em preços que variam dos R$ 115.000 até R$ 200.000.
Ainda assim, é possível encontrar imóveis do mesmo tipo em bairros como Patamares ou Jardim Armação – no entanto, quem quer adquirir uma unidade destas regiões litorâneas, terá que desembolsar até três vezes. Empreendimentos de 2/4 que tem proximidade com a praia chegam a custar R$ 560.000.
Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Samuel Prado, o fator econômico atualmente têm sido o mais determinante para o consumidor quando este está buscando comprar um imóvel. “Antigamente era comum a pessoa escolher o bairro onde iria morar. Hoje, ela vê qual região lhe dará o melhor custo-benefício, que seja perto do seu trabalho, que tenha a maior variedade de serviços”.
Por ser um imóvel intermediário, o apartamento de dois quartos também atrai facilmente o interesse de quem está começando uma vida profissional e uma união estável, afinal é possível utilizar um dos quartos para até dois filhos, a depender do tamanho total do apartamento. Ou caso a pessoa, ou o casal, não tenha filhos, o quarto extra pode ser utilizado como um escritório ou para visitas, o que também é vantajoso.
Empreendimentos têm estrutura completa
Entre os empreendimentos deste tipo está o Boulevard Side Residencial, que, situado na região da Avenida Tancredo Neves, possui 377 apartamentos, dos quais 29 são da tipologia 2/4. De acordo com o diretor regional da Odebrecht Realizações Imobiliárias, Eduardo Pedreira, todas as unidades já foram comercializadas.
Segundo ele, um dos diferenciais do empreendimento, que contribuiu para conseguir vender todas as suas unidades, foi apostar em diferentes tipologias de apartamento pensando em um novo tipo de consumidor imobiliário. “São empresários e executivos, com famílias de perfis diversos, que têm em comum o desejo de morar em empreendimentos que aliem boa localização – em bairros com todas as facilidades dos grandes centros – à praticidade”, detalhou.
Os moradores e hóspedes do apart-service contam com uma infraestrutura, que inclui serviços condominiais com controle de acesso, segurança 24h, entre outros; serviços pay-per-use, que dispõe de lavanderia, camareira, mensageiro e outros. A infraestrutura de lazer inclui restaurante, piscina adulto/infantil com deck molhado, piscina coberta com duas raias de 17m, hidromassagem, fitness center, cinema, SPA com sauna
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