O investimento em tecnologias sustentáveis no IDEA Bagé, da Capitânia Empreendimentos Imobiliários, será responsável por economia no uso de água, eletricidade, gás e outras despesas condominiais e por um melhor conforto térmico e acústico
O IDEA Bagé, em construção em Porto Alegre, no Rio Grande do Sul, será um prédio residencial inovador, com diferenciais sustentáveis exclusivos: sistema de painéis fotovoltaicos com capacidade de gerar toda a energia elétrica necessária para manter a área condominial do prédio e ainda abastecer em torno de 30% da energia dos apartamentos, sistema de aquecimento de água central com energia solar; aplicação de Internet das Coisas (IoT) para o consumo consciente de água e energia; fachada autolimpante e termicamente eficiente; coleta da água gerada pela condensação dos aparelhos de ar-condicionado e da chuva para utilização em irrigação; espera individual para carro elétrico em todos boxes do estacionamento. Além de ser eco friendly, o edifício, que alia tecnologia e automação, também fará diferença no bolso dos moradores. Os engenheiros responsáveis pelo projeto estimam uma economia total para o condomínio R$ 8.099.000,00, equivalente a R$ 933.220,00 para cada uma de suas unidades ao longo dos 50 anos de vida útil do prédio.
"O IDEA Bagé avança o conceito IDEA de sustentabilidade, que agrega inovação e diferenciais exclusivos em prol de construções com consciência ambiental", afirma o arquiteto e sócio da Capitânia, Renato Turquenitch. Segundo ele, a tecnologia sustentável é duplamente benéfica, pois garante economia de recursos e de dinheiro para os moradores.
Há diversos exemplos que unem ambas as frentes: o sistema de aquecimento de água central que usa a energia do sol para gerar água quente, instalação de mais de 100m² painéis fotovoltaicos para geração de energia elétrica e utilização de lâmpadas LED em toda área condominial, portaria autônoma virtual. Além disso, a aplicação de Internet das Coisas (IoT) permitirá ao morador acompanhar em tempo real, via aplicativo instalado em seu smartphone, o consumo de água, gás e energia de seu apartamento e do prédio. Os vidros duplos insulados nos dormitórios, vidros “habitat” nas salas e esquadrias vedadas com cremona de pressão diminuem o consumo de energia para condicionamento térmico e amplas esquadrias em todas as dependências diminuem a necessidade de uso de iluminação artificial e, consequentemente, gasto de energia elétrica durante o dia.
Economia na área condominial
O sistema fotovoltaico instalado no IDEA Bagé irá gerar 400% da energia necessária para a área condominial. A conta de energia do condomínio só não será zerada porque a distribuidora de energia cobra uma taxa mínima mensal de 100Kw, R$85,00 em valores de hoje. O gasto mensal com eletricidade do condomínio seria em torno de R$ 1.200,00 sem as inovações, então, a economia mensal será de R$ 1.120,00. A energia excedente da consumida pelo condomínio, será distribuída para os apartamentos.
O prédio contará com uma cisterna para acumular a água da chuva e da gerada por condensação dos aparelhos de ar-condicionado, que será utilizada para irrigação, gerando uma economia mensal em torno de 6 mil litros de água por mês. A fachada do prédio receberá um acabamento autolimpante, que reduzirá muito os custos com manutenção, já que dispensará a lavagem da fachada por 10 anos. Para a manutenção da sua boa aparência, um prédio deve ser lavado a cada 3 anos. A limpeza com jato de água da fachada de um prédio semelhante ao IDEA Bagé custa em torno de R$ 80.000,00.
Já o uso de portaria autônoma no lugar da portaria presencial, reduz o custo mensal de R$ 16.000,00 para R$ 5.000,00, uma economia mensal de R$ 11.000,00.
Economia para cada apartamento
Para efeito de cálculo vamos considerar que cada apartamento do IDEA Bagé será ocupado por uma família de quatro pessoas. Em função do sistema solar de aquecimento de água central, o consumo de gás de cada apartamento cairá de R$350,00 para R$50,00. Para os eventuais longos períodos sem sol há um sistema de apoio a gás que garante o fornecimento de água quente pela central.
Os gastos com energia elétrica dos apartamentos do IDEA Bagé também cairão, já que o excedente gerado pelo sistema de painéis fotovoltaicos será distribuído entre os apartamentos. Pelo projeto, o sistema painéis fotovoltaico gerará de 150 a 200Kw de energia elétrica, mensalmente, para cada apartamento, proporcionando uma redução na conta de energia elétrica mensal de aproximadamente R$130,00. Além disso, o sistema de vidros duplos insulados nos dormitórios e fachada termicamente eficiente deve reduzir em 40% o consumo de energia elétrica pelos aparelhos de ar-condicionado, trazendo uma economia mensal média de R$100,00.
Segundo Mauro Touguinha, engenheiro e sócio da Capitânia, o prédio será entregue com todos os chuveiros instalados. Serão chuveiros com vazão máxima de 10 litros por minuto, que possuem certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e atendem aos requisitos de construções sustentáveis. “Para ter uma ideia, os chuveiros normais costumam ter uma vazão que varia de 18 a 30 litros por minuto. Essa diferença ajuda a diminuir o impacto negativo no ambiente, e ainda proporciona uma boa economia na conta de água todo mês, sem tirar a sensação de conforto do banho”, destaca. No bolso do consumidor, a redução mensal de 5.760 litros de água quente significa uma economia de R$43,20 mensais.
Por fim, o sistema de descarga dos vasos sanitários dual-flush reduz 55% o consumo de água nos vasos sanitários, o que equivale a economia de R$18,00 por mês.
O IDEA BAGÉ
Localizado no coração do bairro Petrópolis em Porto Alegre, no Rio Grande do Sul, o IDEA Bagé representa uma visão de futuro sustentável, inteligente, econômico e confortável. O empreendimento conta com 14 apartamentos de 112 e 100m², cada um com três suítes, duas vagas de estacionamento (com depósito e espera individual para carro elétrico), sacadas e brises móveis na fachada, para melhor aproveitamento da luz e garantia de conforto térmico. O IDEA Bagé oferece bicicletário, portaria autônoma virtual, iluminação 100% em LED e sensores inteligentes que medem instantaneamente os consumos de água, energia e gás e controlam os sistemas do prédio, por meio da Internet das Coisas (IoT).
CONCEITO IDEA
Um prédio é projetado para uma vida útil de 50 anos. Estudos mostram que os custos de morar num apartamento – condomínio, portaria, segurança, lavagem e repinturas da fachada, água, luz e gás, entre outros – ao longo destes 50 anos, chegam próximos ao valor de sua aquisição. O conceito IDEA nasceu do desafio que a Capitânia se impôs de reduzir o custo de morar nestes 50 anos, oferecendo ao mercado prédios sustentáveis, econômicos e eficazes.
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