- Segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV) continuou aquecido com alta de 10,4% no indicador de vendas, enquanto o de Médio e Alto Padrão (MAP) apresentou crescimento de 8,4%, frente à estabilidade do trimestre anterior;
- O indicador de procura por imóveis registrou alta nos dois segmentos: enquanto o MCMV registrou 10%, o do MAP registrou 3,3%;
- Para os próximos três a 12 meses, é esperado que o segmento MCMV permaneça aquecido. Segundo executivos do setor, 97% das construtoras e incorporadoras consultadas planejam o lançamento de novos empreendimentos e 94% buscam adquirir terrenos visando futuros projetos.
São Paulo, 16 de agosto de 2024 – Os indicadores de venda e a procura de imóveis residenciais pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentaram crescimento no 2º trimestre de 2024 frente aos três meses anteriores. A conclusão é do levantamento Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial da ABRAINC – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias - em parceria com a Deloitte – organização com o portfólio de serviços profissionais mais diversificado do mundo. Segundo os dados, o cenário de vendas esteve mais aquecido no período, com alta de 7,2% no geral – destaque para o ritmo acelerado do segmento MCMV, que teve aumento de 10,4%. O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve boa recuperação, com alta de 8,4%. A procura por imóveis também seguiu forte para o MCMV (10%) e o de MAP registrou um aumento de 3,3%.
Para
os próximos três a 12 meses, é esperado que o segmento MCMV permaneça em
expansão. Segundo executivos do setor, 97% das construtoras e
incorporadoras consultadas estão planejando lançamentos de novos
empreendimentos e 94% buscando adquirir terrenos neste período visando
futuros projetos.
De acordo com
Luiz França, presidente da ABRAINC, essa conjuntura favorável é
resultado de diversos fatores que estão dinamizando o mercado
imobiliário. “A demanda crescente por habitação está criando
oportunidades significativas para novos lançamentos. A confiança dos
executivos do setor é um indicativo claro de que estamos preparados para
atender a essa procura com investimentos e projetos inovadores que
atendem às necessidades do mercado”, comenta o executivo.
Preços e procura em alta
A trajetória do indicador de preços de imóveis
residenciais seguiu em alta no segundo trimestre de 2024, com aumento
geral de 4,7% – a tendência é de que o cenário se repita nos próximos
meses. Esse aumento no indicador é impulsionado, em parte, pelos custos
de construção e pela valorização do metro quadrado nos principais
centros – para referência, o índice IGMI, da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), foi de 11,2% em maio de 2024, no acumulado de 12 meses.
Em geral, o indicador de procura segue
em trajetória ascendente nos últimos trimestres, impulsionado,
principalmente, pelo segmento MCMV, que vem registrando os maiores
níveis da série histórica, período após período: 10,6% no 4º trimestre
de 2023, 12,1% no 1º trimestre de 2024, e 10% no 2º trimestre de 2024. O
segmento MAP, por sua vez, apresenta recuperação na demanda em
comparação com os trimestres anteriores, que registraram,
respectivamente, leve queda (-1,1% no 4º trimestre de 2023) e manutenção
(0% no 1º trimestre de 2024). O resultado foi de 3,3% no 2º trimestre
de 2024. Um dos motivos é a trajetória de queda da taxa Selic. A melhora dá sinais positivos ao futuro.
"Apesar
dos desafios enfrentados nos trimestres anteriores, o segmento de Médio
e Alto Padrão está demonstrando sinais de recuperação. Essa retomada,
ainda que gradual, indica um movimento positivo no mercado. Este cenário
nos mostra que, embora ainda haja um caminho a percorrer para alcançar
os níveis desejados, caminha-se na direção certa, com perspectivas
promissoras para os próximos meses”, afirma Claudia Baggio, líder de Real Estate e Avaliação Patrimonial da Deloitte.
O
melhor desempenho do mercado de imóveis de Médio e Alto Padrão no 2º
tri/24 resultou em otimismo – 88% dos executivos pretendem lançar um
imóvel nos próximos 12 meses, alta de 9 pontos porcentuais, e 76%
pretendem adquirir novos terrenos. Esse cenário positivo contribuiu para
recuperação geral da expectativa de lançamentos. Além disso, houve
redução dos estoques nos últimos 12 meses, o que estimula os empresários
a realizar novos lançamentos.
"A
confiança do mercado é evidente, com 97% dos incorporadores planejando
lançamentos nos próximos meses. Esse otimismo fortalece a recuperação da
demanda e a expectativa de um crescimento contínuo. Embora o nível de
redução da taxa Selic tenha sido menor do que o esperado há cerca de 1
ano atrás, o segmento de médio e alto padrão começa a apresentar
recuperação gradual na procura, dando sinais positivos para o futuro.
Estamos diante de um momento propício para investimentos e inovações,
que certamente contribuirão para consolidar ainda mais a posição de
crescimento do setor”, conclui Rafael Camargo, diretor da prática de Real Estate da Deloitte.
Metodologia
O levantamento, que mapeia as percepções dos setores de construção civil e imobiliário sobre o mercado de imóveis residenciais no país, foi realizado entre os dias 2 e 16 de julho de 2024. Ao todo, 50 empresas do setor foram entrevistadas. Entre os segmentos de atuação das organizações se dividem em: Minha Casa Minha Vida – MCMV (34%); Médio e Alto Padrão – MAP (28%); e ambos – MCMV e MAP (38%).
Sobre a ABRAINC
A ABRAINC foi criada em 2013 para representar e fortalecer o setor imobiliário, contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país e aprimorar o mercado da incorporação em todo o Brasil. A entidade atua para fomentar a oferta de melhores produtos ao público, elaborar mais opções de financiamento aos compradores de imóveis, com redução de burocracias, estimular o aperfeiçoamento e a simplificação da legislação, e ser um elo de equilíbrio nas relações com o Governo, empresários e consumidores. Hoje, a ABRAINC conta com mais de 70 incorporadoras associadas, com grande relevância na economia do Brasil e atuação ativa na associação.
Sobre a Deloitte
A
Deloitte é a organização com o portfólio de serviços profissionais mais
diversificado do mundo, com cerca de 457 mil profissionais em todo o
mundo, gerando impactos que realmente importam em mais de 150 países e
territórios. Com base nos seus mais de 175 anos de história, fornece
serviços de auditoria e asseguração, consultoria tributária, consultoria
empresarial, assessoria financeira e consultoria em gestão de riscos
para quase 90% das organizações da lista da Fortune Global 500® e
milhares de outras empresas. Nossas pessoas proporcionam resultados
mensuráveis e duradouros para ajudar a reforçar a confiança pública nos
mercados de capitais e permitir aos clientes transformar e prosperar, e
lideram o caminho para uma economia mais forte, uma sociedade mais
equitativa e um mundo sustentável. No Brasil, onde atua desde 1911, a
Deloitte é líder de mercado, com mais de 7.000 profissionais e operações
em todo o território nacional, a partir de 18 escritórios. Para mais
informações, acesse.
Mais informações: Assessoria de Comunicação da ABRAINC: Loures Consultoria
Luciana Ferreira
luciana.ferreira@loures.com.br
(11) 9.9610-6498
Breno Ávila
breno.avila@loures.com.br
11 99427-2242
Mais informações: Assessoria de Comunicação da Deloitte: Hill+Knowlton Strategies
Nathália Santos
nathalia.silva@hillandknowlton.com
Tel: 11 98610-6761
Renan Schuindt
renan.schuindt@hillandknowlton.com
Tel: 21 98322-3759
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