Os fundos imobiliários (FIIs) não estão ilesos em relação à COVID-19. O segmento sente os efeitos do isolamento social, da restrição da circulação de pessoas e da diminuição da atividade econômica no país.
De forma geral, o momento é de renegociações de aluguéis, atrasos nos pagamentos e inadimplência de alguns locatários, o que causa diminuição na rentabilidade, quedas na distribuição de dividendos e até a suspensão temporária desses proventos.
O mercado de FIIs enfrenta alta volatilidade no curto prazo. Em abril, o Ifix, índice dos fundos imobiliários negociados na Bolsa, teve leve reação, uma alta de 4,39%, mas no acumulado do ano a queda foi de 18,58%.
Contudo, há oportunidades para quem busca retornos no médio e longo prazo, em estratégias de diversificação de carteiras.
Nessa conjuntura, veja quais foram os FIIs preferidos em abril, segundo o Big Data SmartBrain, estudo feito a partir do cruzamento de dados da nossa plataforma de consolidação de investimentos que processa 210 mil extratos diariamente que somam mais de R$ 120 bilhões de investidores que são atendidos por assessores independentes.
Veja os Top 10 FIIs favoritos em abril: | TOP | Ticker | FII | Rent. mês | Rent. ano | Rent. 12 meses | Rent. 24 meses | Rent. 36 meses |
| 1 | MXRF11 | MAXI RENDA FDO INV IMOB - FII | 0,49 | -25,91 | -2,22 | 10,15 | -86,61 |
| 2 | BRCR11 | FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND | 3,98 | -19,88 | 6,36 | 10,68 | 19,23 |
| 3 | VISC11 | VINCI SHOPPING CENTERS FDO INVEST IMOB - FII | 0,27 | -28,46 | -2,16 | -0,80 | Início em 01/11/2017 |
| 4 | HGRE11 | CSHG REAL ESTATE FDO INV IMOB - FII | -4,09 | -24,90 | -1,72 | 8,72 | 30,41 |
| 5 | UBSR11 | FDO INV IMOB - FII UBS (BR) RECEB IMOB | 4,39 | -13,22 | -5,72 | 10,07 | Início em 21/12/2017 |
| 6 | HFOF11 | HEDGE TOP FOFII 3 FDO INV IMOB | 0,70 | -19,29 | 7,09 | 21,02 | Início em 27/02/2018 |
| 7 | BCFF11 | FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS | 9,64 | -20,23 | 7,77 | 9,65 | Início em 01/12/2017 |
| 8 | VGIR11 | VALORA RE III FDO INV IMOB - FII | 7,66 | -27,17 | -6,99 | Início em 24/07/2018 | Início em 24/07/2018 |
| 9 | BPFF11 | BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS | -3,03 | -27,60 | 5,92 | 0,65 | 28,03 |
| 10 | HGBS11 | CSHG BRASIL SHOPPING - FDO INV IMOB - FII | -2,78 | -27,99 | -11,6 | -0,82 | 20,52 |
Dos 10 FIIs mais investidos no mês de abril, cinco são novos em relação ao ranking do mês anterior. São eles, o MXRF11, fundo de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) da XP Asset Management; o VISC11, fundo da área de shopping centers que tem a gestão da Vinci Partners; o UBSR11, fundo de recebíveis imobiliários com preponderância de CRIs sob o comando da REC Gestão de Recursos. E ainda, o HFOF11, fundo de fundos diversificado em lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, agências bancárias e títulos mobiliários da Hedge Investments e o VGIR11, fundo de CRIs da Valora Investimentos.
Os demais fundos já constavam na lista de em março, apesar de mudanças nas suas posições no ranking.
Em abril, a maior valorização foi do BCFF11, FOF do BTG Pactual, uma alta de 9,64%. A carteira dele tem fundos imobiliários de tijolo, bem como fundos de títulos mobiliários, incluindo CRIs, Letras Hipotecárias (LHs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).
A pior performance foi do HGRE11, fundo de escritórios comerciais do Credit Suisse, que teve uma queda de 4,09% no mês.
Dos 10 FIIs preferidos, 7 tiveram desempenhos positivos no mês passado, porém, no ano, todos acumulam perdas.
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